2641 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 199,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951628956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
92022951628956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 081 $ Poids 41 % |
| 2 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 212 $ Poids 38 % |
| 3 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 428 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 724 $ Poids 22 % |
| 4 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 886 $ Poids 22 % |
| 5 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie −58 936 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 539 964 $ Poids 22 % |
| 6 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 944 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 250 575 $ Poids 10 % |
| 7 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 625 $ Poids 8 % |
| 8 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 339 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 267 375 $ Poids 7 % |
| 9 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 123 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 205 185 $ Poids 6 % |
| 10 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.