2681 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 95,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951629053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
92022951629053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 67 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 176 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 297 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 259 193 $ Poids 57 % |
| 4 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 171 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 195 590 $ Poids 56 % |
| 5 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 501 $ Poids 53 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 613 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 173 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 730 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 172 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 222 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 642 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.