249 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951636689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
92022951636689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 159 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 255 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 235 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 201 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 250 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 391 $ Poids 59 % |
| 5 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 925 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 257 $ Poids 52 % |
| 6 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 249 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −875 $ | 173 617 $ Poids 49 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 720 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 392 $ Poids 49 % |
| 12 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 182 227 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.