258 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 85,4 m² · constr. 2004 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951636855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
92022951636855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 181 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 292 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 273 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 136 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 893 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 905 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 442 $ Poids 53 % |
| 6 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −925 $ | 203 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 206 324 $ Poids 51 % |
| 9 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 721 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 553 $ Poids 49 % |
| 11 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 212 274 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.