2656 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 77,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 113 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951639225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
92022951639225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 212 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 235 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 710 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 63 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 186 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 710 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 207 029 $ Poids 62 % |
| 5 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 307 $ Poids 50 % |
| 6 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 310 222 $ Poids 46 % |
| 7 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 980 $ Poids 43 % |
| 9 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 734 $ Poids 43 % |
| 10 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 171 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 980 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 174 300 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.