2632 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 84,3 m² · constr. 1968 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 125 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951639772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
92022951639772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 152 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 250 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 245 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 942 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 657 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 324 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 968 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 657 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 220 156 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.