242 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951646217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
92022951646217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 141 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 251 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 857 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 677 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 335 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 975 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 871 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +925 $ | 196 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 677 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.