226 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 97,1 m² · constr. 2002 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951647590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
92022951647590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 284 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 485 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 181 092 $ Poids 60 % |
| 4 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 830 $ Poids 56 % |
| 6 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 106 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 309 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 940 $ Poids 54 % |
| 8 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 977 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 251 828 $ Poids 53 % |
| 9 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 236 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 230 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 158 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 836 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 207 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 121 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.