2604-2606 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951648458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
92022951648458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 179 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 269 815 $ Poids 60 % |
| 4 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 79 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 277 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 173 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 81 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 218 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 243 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 222 245 $ Poids 52 % |
| 10 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 139 416 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 889 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 312 022 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.