2581 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951648750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
92022951648750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 150 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 207 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 821 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 581 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 070 $ Poids 63 % |
| 5 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 294 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 581 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 229 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 972 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 925 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 179 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 259 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 842 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 648 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.