202 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951657138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
92022951657138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 47 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 261 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 198 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 206 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 776 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 884 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 553 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 257 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 928 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 883 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 976 $ Poids 57 % |
| 9 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 797 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 178 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 553 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 228 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 139 411 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.