2569 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 162,2 m² · constr. 1942 · terrain 3 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951657537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
92022951657537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 697 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 210 469 $ Poids 42 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 390 $ Poids 40 % |
| 3 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 377 $ Poids 36 % |
| 4 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 278 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 369 $ Poids 25 % |
| 5 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 611 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 233 185 $ Poids 25 % |
| 6 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 386 $ Poids 25 % |
| 7 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 193 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 177 022 $ Poids 23 % |
| 8 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 317 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 221 304 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 587 $ Poids 16 % |
| 10 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 161 $ Poids 15 % |
| 11 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 284 $ Poids 13 % |
| 12 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 695 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.