2592 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 21 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 342,2 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951659043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
92022951659043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 245 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 210 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 224 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 740 $ Poids 54 % |
| 6 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 520 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 218 180 $ Poids 52 % |
| 8 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 279 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 188 514 $ Poids 46 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 989 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 261 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 150 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 186 624 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.