2529 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 146 m² · constr. 1987 · terrain 2 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951667548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
92022951667548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 701 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 723 $ Poids 40 % |
| 4 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 269 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 960 $ Poids 35 % |
| 5 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 384 707 $ Poids 32 % |
| 6 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 291 $ Poids 30 % |
| 7 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 681 $ Poids 22 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 963 $ Poids 21 % |
| 9 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 573 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.