2521 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 700 $
Autre · 1 046 $/m² · 245,3 m² · constr. 1984 · terrain 15 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 120,3 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951667703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
92022951667703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 888 m · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 699 $ Poids 49 % |
| 2 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 472 042 $ Poids 43 % |
| 3 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 601 597 $ Poids 28 % |
| 4 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 570 763 $ Poids 15 % |
| 5 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 399 051 $ Poids 12 % |
| 6 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 870 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.