2558 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 90,6 m² · constr. 1982 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951668275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
92022951668275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 161 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 277 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 829 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 270 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 255 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 218 104 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 715 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +980 $ | 199 419 $ Poids 60 % |
| 9 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 189 091 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 916 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 167 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 280 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 877 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 244 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.