2542 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951668655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
92022951668655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 400 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 875 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 175 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 276 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 841 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 966 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 143 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 787 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 228 147 $ Poids 61 % |
| 9 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 979 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 213 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 892 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 113 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 267 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 2145, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-10 · 891 m · Vendu 279 000 $ (2 981 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 296 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.