2534 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 110,1 m² · constr. 2015 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951668845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
92022951668845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 419 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 207 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 243 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 857 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +933 $ | 205 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 821 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 947 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 339 $ Poids 56 % |
| 9 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 286 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 559 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 199 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 874 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 128 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 774 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.