2562 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 274,8 m² · constr. 1981 · terrain 15 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 170,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951669073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
92022951669073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 012 $ Poids 63 % |
| 2 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 641 382 $ Poids 28 % |
| 3 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 950 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +78 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 258 $ Poids 14 % |
| 4 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 479 $ Poids 13 % |
| 5 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 037 $ Poids 11 % |
| 6 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +93 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 600 175 $ Poids 10 % |
| 7 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 118 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.