2504 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 108,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951678746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
92022951678746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 503 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 192 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 202 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 781 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 184 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 733 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 865 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 140 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 923 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 254 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 793 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −9 288 $ | 108 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 686 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 265 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 687 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.