2480-2482 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 400 $
Autre · 870 $/m² · 306,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951688215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
92022951688215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 865 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 950 m · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 63 314 $ Poids 55 % |
| 3 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 774 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 7 % |
| 4 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 295 $ Poids 6 % |
| 5 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 504 $ Poids 6 % |
| 6 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.