2490-2492 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951688405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
92022951688405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 620 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 270 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 714 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 172 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 667 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 243 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 618 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 222 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 796 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 139 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 312 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 850 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 199 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 725 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 822 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 189 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 809 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 209 117 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.