2477 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951688420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
92022951688420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 293 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 366 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 262 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 808 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 833 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 187 978 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 613 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 558 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 631 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 256 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 758 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 139 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 491 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 825 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 191 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 2632, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 480 m · Vendu 188 000 $ (2 230 $/m²) 84,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 206 825 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.