2472 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 91,4 m² · constr. 1968 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951688576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
92022951688576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 603 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 254 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 255 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 836 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 186 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 809 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 702 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 168 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 650 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 229 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 258, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 508 m · Vendu 185 000 $ (2 100 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 604 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 208 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 384 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 261 316 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.