2464 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951688756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
92022951688756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 280 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 687 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 175 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 585 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 632 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 251 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 764 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 144 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 774 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 216 073 $ Poids 69 % |
| 8 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 587 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 230 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 694 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 114 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 606 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 826 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 269 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 819 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −980 $ | 206 771 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.