368 22 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 120 m² · constr. 2024 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951689620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
92022951689620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 380 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 592 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 970 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 827 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 297 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 877 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 713 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 223 177 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 785 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 102 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.