2433 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951698381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
92022951698381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 607 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 180 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 732 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 580 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 238 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 691 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 675 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 193 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 536 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 265 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 785 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 255 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 646 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 619 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −6 708 $ | 108 224 $ Poids 67 % |
| 12 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 009 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.