2448 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 130,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951698787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
92022951698787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 265 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 874 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 198 271 $ Poids 62 % |
| 4 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 849 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 249 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 708 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 223 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 674 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 240 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 306 817 $ Poids 45 % |
| 9 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 995 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 868 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 184 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 726 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 297 038 $ Poids 39 % |
| 12 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 564 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 180 482 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.