180-182 22 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 177,3 m² · constr. 2016 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951699374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
92022951699374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 638 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 429 704 $ Poids 56 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 865 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 999 $ Poids 43 % |
| 3 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 077 $ Poids 30 % |
| 4 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 242 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 377 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 678 $ Poids 18 % |
| 6 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 164 $ Poids 16 % |
| 7 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 885 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 505 $ Poids 13 % |
| 8 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 214 469 $ Poids 12 % |
| 9 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 947 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 267 878 $ Poids 11 % |
| 11 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 744 $ Poids 11 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 561 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.