2750 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951701132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
92022951701132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 916 m · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 571 523 $ Poids 60 % |
| 2 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 360 $ Poids 48 % |
| 3 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 733 m · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 316 $ Poids 22 % |
| 4 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 842 m · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 667 m · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +84 809 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 984 $ Poids 15 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 696 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 220 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.