2742 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951701370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
92022951701370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 300 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 299 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 860 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 103 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 266 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 938 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 789 $ Poids 44 % |
| 7 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 380 $ Poids 37 % |
| 8 | 2873, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 749 $/m²) 88,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 021 $ Poids 35 % |
| 9 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 215 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 267 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 184 652 $ Poids 29 % |
| 12 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.