280 22 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 252,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951770345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
92022951770345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 859 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 562 $ Poids 59 % |
| 2 | 262, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 656 250 $ (2 697 $/m²) 243,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 275 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 716 173 $ Poids 32 % |
| 3 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 825 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 147 $ Poids 16 % |
| 5 | 532, Rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 512 $/m²) 248 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 544 $ Poids 14 % |
| 6 | 449, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 299 $/m²) 250,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 409 233 $ Poids 12 % |
| 7 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 53 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +69 354 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 457 976 $ Poids 7 % |
| 8 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.