208 22 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 192,9 m² · constr. 2014 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951790161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
92022951790161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 648 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 215 $ Poids 65 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 872 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 025 $ Poids 28 % |
| 3 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 213 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 388 695 $ Poids 26 % |
| 4 | 432, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 198 $ Poids 24 % |
| 5 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 350 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 786 $ Poids 17 % |
| 6 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 196 $ Poids 7 % |
| 7 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 889 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 308 $ Poids 7 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 922 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 275 055 $ Poids 6 % |
| 10 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 927 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 731 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 927 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.