190 18 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 145,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951790374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
92022951790374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 843 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 194 $ Poids 70 % |
| 3 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 858 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 390 $ Poids 43 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 947 m · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 106 $ Poids 34 % |
| 5 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 543 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 512 $ Poids 32 % |
| 6 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 789 $ Poids 30 % |
| 7 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 904 m · Vendu 155 000 $ (1 304 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 442 $ Poids 28 % |
| 8 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 725 $ Poids 23 % |
| 10 | 1944, rue Provencher, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 925 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 135 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.