649 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
514 800 $
Autre · terrain 980 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 852,5 m²
Frontage
377,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 502 400 $ +120.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960799509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 900 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
92022960799509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 800 m · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 15 % |
| 3 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 976 $ Poids 7 % |
| 5 | 127, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 5 % |
| 6 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 4 % |
| 7 | 1170, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 3 % |
| 8 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 240 $ Poids 3 % |
| 9 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 917 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, Rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 505 700 $ (1 969 $/m²) 256,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.