641 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960834113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
92022960834113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 38 m · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 499 $ Poids 28 % |
| 2 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 824 $ Poids 18 % |
| 3 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 517 542 $ Poids 7 % |
| 4 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 308 818 $ Poids 5 % |
| 5 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +720 $ | 157 959 $ Poids 3 % |
| 7 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 217 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.