597 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 120,9 m² · constr. 1937 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960899732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
92022960899732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 956 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 124 003 $ Poids 57 % |
| 2 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 536 m · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 247 527 $ Poids 24 % |
| 3 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 650 m · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 196 249 $ Poids 20 % |
| 4 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 856 m · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 199 969 $ Poids 11 % |
| 5 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 578 $ Poids 6 % |
| 6 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 452 $ Poids 3 % |
| 7 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 187 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 173 729 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 133 211 $ Poids 2 % |
| 9 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.