1232 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 150,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961106676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
92022961106676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 158 795 $ Poids 3 % |
| 2 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 116 $ Poids 1 % |
| 3 | 429, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 447 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −865 $ | 233 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 194 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 184 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 406 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 293, Avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 816 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 285 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.