1224 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 114 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961106888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
92022961106888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 139 $ Poids 19 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 187 $ Poids 12 % |
| 4 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 146 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 482 963 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 322, rue du Frère-Albert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (3 584 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 300 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 161 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.