1200 Route FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
158 600 $
Autre · 995 $/m² · 159,4 m² · constr. 1975 · terrain 244 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 935,7 m²
Frontage
472,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 109 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961138974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
92022961138974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±262.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 559 m · Vendu 87 000 $ (580 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 105 617 $ Poids 52 % |
| 2 | 521, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 171 122 $ Poids 4 % |
| 3 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 404 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 313, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 120 $/m²) 160,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 209 109 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 437 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 340-342, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (639 $/m²) 172,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 525-533, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (2 227 $/m²) 138,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 383 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rang Saint-Pierre, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 978 $/m²) 139 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.