800 23 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 72,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961501000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
92022961501000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
188 250 $
$/m² médian
2 221
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 182 266 $ Poids 27 % |
| 2 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 666 $ Poids 25 % |
| 3 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 194 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 665 $ Poids 20 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 474 $ Poids 20 % |
| 6 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 183 786 $ Poids 20 % |
| 7 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 464 $ Poids 19 % |
| 8 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 317 $ Poids 18 % |
| 9 | 369, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 177 903 $ Poids 18 % |
| 10 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 199 170 $ Poids 17 % |
| 11 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 143 885 $ Poids 17 % |
| 12 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 178 695 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.