1811 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 777 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 040 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
8900
Usage
Exploitation et extraction d’autres richesses naturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961529629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
92022961529629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 655 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 182 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 232 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 747 m · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 215 600 $ Poids 54 % |
| 4 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 767 m · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 754 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 711 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 190 834 $ Poids 51 % |
| 7 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 787 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 161 052 $ Poids 49 % |
| 8 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 847 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 188 769 $ Poids 49 % |
| 9 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 734 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 510 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 701 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 199 368 $ Poids 47 % |
| 11 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 809 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 154 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 974 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.