1011 Boulevard VEZINA · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 63 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 492,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 118 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961581847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
92022961581847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 519 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 159 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 831 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 179 241 $ Poids 44 % |
| 3 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 359, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (2 217 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 182 258 $ Poids 37 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 735 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 169 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 335, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 030 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 173 825 $ Poids 34 % |
| 8 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 129 920 $ Poids 29 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −930 $ | 184 550 $ Poids 29 % |
| 11 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 638, rue Leclerc, Dolbeau-Mistassini 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 99 914 $ (1 014 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −9 991 $ | 105 718 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.