2393 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
168 800 $
Autre · 1 078 $/m² · 156,6 m² · constr. 1958 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961608392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
92022961608392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 812 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 252 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 213 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 221 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 603 m · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 237 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 150 $ Poids 44 % |
| 5 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 221 883 $ Poids 26 % |
| 6 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 294 806 $ Poids 25 % |
| 7 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 631 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 184 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 387 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 225 $ Poids 21 % |
| 10 | 211, 11e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 566 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 263 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 1921-1927, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 815 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 327 963 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.