2384 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
153 800 $
Autre · 719 $/m² · 213,8 m² · constr. 1950 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 55 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961608668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
92022961608668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 532 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 194 $ Poids 62 % |
| 2 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 192 $ Poids 37 % |
| 3 | 2601-2603, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 630 m · Vendu 233 000 $ (1 404 $/m²) 166 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 268 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 1961,1963,1965, boulevard du Sacré-coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 211 $/m²) 181,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 255 419 $ Poids 27 % |
| 5 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 649 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −62 654 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 421 030 $ Poids 18 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 377 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 769 $ Poids 17 % |
| 7 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 167 330 $ Poids 17 % |
| 8 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 760 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 290 153 $ Poids 16 % |
| 9 | 1920-1922, Boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 658 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 2786, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (197 $/m²) 278,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 444 $ Poids 11 % |
| 11 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 179 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −975 $ | 242 775 $ Poids 8 % |
| 12 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 250 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.