2377 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 82 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961608882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
92022961608882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 153 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 86 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 153 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 193 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 594 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 268 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 541 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 653 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 219 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 676 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 163 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 521 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 123 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 322 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 2190, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-28 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 671 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 401 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 170 731 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.