171 18 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 105 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961609347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
92022961609347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 718 m · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 769 m · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −827 $ | 175 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 657 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 351, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 702 m · Vendu 180 000 $ (2 270 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 2581, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 580 m · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 237 840 $ Poids 49 % |
| 9 | 287, 16ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 620 m · Vendu 132 000 $ (1 587 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 126 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2025-10-31 · 525 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 169, rue Lamontagne, Dolbeau-Mistassini 2025-09-26 · 431 m · Vendu 185 000 $ (2 221 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 514 m · Vendu 182 500 $ (2 231 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 174 907 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.