2368 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
187 400 $
Autre · 1 832 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961618127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
92022961618127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 491 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 178 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 548 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 193 070 $ Poids 85 % |
| 4 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 397 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 230 340 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 543 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 136 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 2190, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-03-30 · 353 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 252 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 602 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 243 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 314, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 480 m · Vendu 103 200 $ (1 033 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 103 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 233, rue Villeneuve, Dolbeau-Mistassini 2025-09-30 · 371 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 002 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, 25e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-08 · 784 m · Vendu 260 000 $ (2 650 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 721 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 523 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 2081, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-12-11 · 774 m · Vendu 249 000 $ (2 401 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 096 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 259 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.