2362 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 128 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961618408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
92022961618408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 2082, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-08-04 · 521 m · Vendu 210 000 $ (1 968 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 214 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 104 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 177 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 2064, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 575 m · Vendu 236 000 $ (2 241 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 267 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 2126, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 2657, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-24 · 868 m · Vendu 177 000 $ (1 602 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 202 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, 16e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-02-18 · 519 m · Vendu 138 000 $ (1 366 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 473 m · Vendu 186 500 $ (1 884 $/m²) 99 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 190 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 2173, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-01-16 · 369 m · Vendu 228 000 $ (2 308 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 251 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, rue de la Fabrique, Dolbeau-Mistassini 2025-09-18 · 674 m · Vendu 202 000 $ (1 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 228 148 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.