90-98 18 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 340,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961619190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
92022961619190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 601 m · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 753 $ Poids 51 % |
| 2 | 2185, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 477 m · Vendu 385 000 $ (1 969 $/m²) 195,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 4 % |
| 3 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 427 m · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 1993, rue Evans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-23 · 705 m · Vendu 245 000 $ (1 670 $/m²) 146,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 313 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 127 m · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 257 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 271 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 1928, rue des Mélèzes, Dolbeau-Mistassini 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 347 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 1992, rue Évans, Dolbeau-Mistassini 2026-04-27 · 730 m · Vendu 180 000 $ (1 503 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 356 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 703 m · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +725 $ | 210 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Marie-Plourde, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 094 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 2097, rue du Parc, Dolbeau-Mistassini 2025-07-14 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 349 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.